国际在线消息（张科）：3月30日，云南省昆明市召开不动产历史遗留问题化解工作新闻发布会，通报昆明市在化解不动产历史遗留问题方面相关政策措施和工作推进情况，对相关化解政策进行回复解答，确保各地各部门按计划完成昆明市不动产历史遗留问题“两年清零”化解任务。
新闻发布会现场 摄影 张科
昆明市政府副秘书长李旭辉介绍，截至2022年2月底，全市共排查不动产历史遗留问题项目数1105个、涉及户数87.98万户。其中，已化解项目数1020个、涉及户数81.46万户。全市已化解项目数占总项目数的92.31%，已化解户数占总户数的92.59%，成功化解了不少“老大难”项目，如五华区江东和谐家园、盘龙区和信花苑二期、西山区广福城等一批历史遗留问题项目均已成功化解。
据了解，昆明市在化解不动产历史遗留问题工作过程中，积极探索推行“证缴分离”“证责分离”的证办分离并联办理模式，在购房人已依法履行相关义务、缴清个人应缴税费的前提下，将无过错购房人申请办证与追缴企业所欠税费、追究违法违规建设责任、补办完善相关手续分开处理、同步进行，既加快为无过错购房人办证，又夯实责任部门监管职责，最大限度维护群众的合法权益。
昆明市自然资源和规划局副局长梁源原介绍，以盘龙区北京路和信花苑二期住宅小区为例，该小区原批准建盖24层，但开发企业违规超建了11层，导致超建部分的购房人一直未能办理不动产登记。按照本次专项行动“证缴分离”“证责分离”的并联办理模式，属地政府在对开发企业依法作出行政处罚决定、追缴相关税费的同时，由不动产登记机构同步为24层以上无过错购房人办理了不动产登记，解决了购房群众多年来的“办证难”问题。
值得注意的是，昆明全面推行开发企业完成新建商品房首次登记后，购房人可自行向不动产登记机构申请转移登记，实现首次登记后“自己的房子自己办证”，成功解决了购房群众办证“等”开发企业、“靠”代理机构的问题，更好地维护购房者的合法权益。截至2022年2月底，昆明市共实现785个新建设商品房项目购房人可自行申报转移登记，改革惠及购房群众达68万户，此项改革举措获评2021年昆明市营商环境十佳案例。
同时，昆明市还加强宣传引导，促进购房人就预售商品房申请预告登记，有效防范开发企业一房二卖、再次抵押，或因开发企业资金链断裂导致已售部分被司法查封等问题，以保障购房人顺利拿到不动产权证书。截至2022年2月底，昆明市共办理预告登记1468个项目，累计发放不动产登记证明36万余份（其中电子证照7.3万余份）。
昆明市住房和城乡建设局质安总站副站长王亮介绍，对已建成并销售或投入使用，但因建设审批等相关手续不齐全导致不动产未登记的项目，以及经市、区领导小组审核纳入的其他不动产历史遗留问题项目，在无法完成竣工验收及竣工验收备案的情况下，住建部门重点针对工程结构安全和工程消防安全出具认定（验收）意见。市住建局配合开展动产历史遗留问题化解工作以来，共出具工程质量认定意见20份，消防验收意见11份，到现场开展消防验收检查服务待其整改完成的难点项目16个。
昆明市信访局副局长王培林介绍，对涉及不动产历史遗留问题，由属地的街道办事处牵头，负责清理上报。建议购房群众就近、就便向街道办事处反映，街道办事处会按照工作要求，收集汇总后上报县区政府研究解决。
