房山超级蜂巢 北京新中关村的“原始股”效应凸显

　　近来，业界猛刮起一股“新中关村”之风，房山作为主角一时间风光无两，区域新一轮高速发展的黄金机遇一触即发。在方向指引和战略高度确定的前提下，阶段性的标杆引领和示范效应对区域发展来说尤为重要。

　　区域内超级蜂巢因产业布局和城市大型经济载体的定位和功能，兼具产业引领和商业奠基的双重意义，本身蕴含巨大的商业和社会价值，又因其与中关村产业超强的关联性和耦合性，同时弥补了整个区域内商业和产业的短板。因而，超级蜂巢不但被业界寄予“推动新中关村进程快速发展”的厚望，也被看做是房山这座新中关村的“原始股”，很可能率先激发区域升值引擎。

　　（房山超级蜂巢项目实景图）

　　房山新中关村“能量场”初现端倪

　　严格意义上来说，房山的新中关村征程始于2013年12月中关村国家自主创新示范区房山园的授牌，此后，房山这座新中关村便驶入了快车道。

　　授牌之后的首年——2014年，中关村房山园共实现总收入184.1亿元，实现税收8.6亿元，同比增长21.8%，而与中关村“毫无瓜葛”的2013年前10个月，房山区全区的总收入是135.2亿元。2015年继续保持高速增长，截止到2015年上半年中关村房山园共实现总收入92.6亿元，同比增长17.7%，高出中关村示范区平均增速5.5%，利润同比增长568.4%，位于全北京市中关村十六园首位。

　　“中关村房山园可以看做是房山新中关村建设的‘急先锋’，”资深产业研究人士指出，有了中关村房山园这个建设新中关村的战略突破口，房山中关村南部创新城的强势崛起势必将加速实现。

　　（房山超级蜂巢项目实景图）

　　如今，房山新中关村的“能量场”也已开始聚集。资料显示，截至今年年初，房山区已经吸引了包括房山超级蜂巢在内的22个产业创新平台、近300家高精尖企业入驻；北京基金小镇基金管理规模3077亿元，计划到2020年，小镇将引进、培育具有较大规模的基金机构超过500家、管理资产总规模超过万亿。而随着近日超级蜂巢北区的交付，世界500强企业中国平安、太平洋财险、凌荣电子等知名企业纷纷签约入驻，再次壮大房山高精企业版图。

　　房山，开始正式开启新中关村的大幕。

　　超级蜂巢成区域“原始股”

　　无疑，这样的区域战略和定位对当前的房山提出了极高的要求：一是区域当前快速腾跃的经济需要规划合理的基础园区支撑，如何规划？如何保证科学性？二是一个区域的发展，仅有产业支撑显然是单薄的，如何实现产城一体化？三是如何吸纳优质资源以及人才，确保区域经济发展的持续性和活力？

　　这一系列问题对于新时代的房山来说，是挑战也是迫切需要解决的关键问题。“毫无疑问，新时代需要新的运营模式和旗手。从宏观层面来看，传统中关村从最初的一条街到不断的扩区提升，缺乏总体的规划调控以及引导，”在业内人士看来，房山新中关村正好可以吸取经验，由政府主导和推动，进行科学的统筹，并树立样本。

　　从2015年至今，房山区区委领导便开始频繁考察超级蜂巢，并将其作为房山重点支持项目。据悉，毗邻苏庄地铁站的超级蜂巢强调产业发展与城市功能提升的有机结合，既注重产业功能，亦强调生态功能，是房山探索产城融合发展新路径的先锋军。

　　该项目涵盖信息技术、文化创意、健康服务三大核心产业集群，规划有企业总部、生态办公、主题商街等多种业态。

　　专家指出，当前房山还没有一个成规模、集合产业、办公和商业的大型成熟商务群落出现，超级蜂巢正好弥补区域空白。并且，从其规划和影响力来看，兼具产业引领和商业奠基的双重作用，已经吸引一众高端企业以及商家进驻。如中国平安、太平洋财险、凌荣电子、一创物联等知名企业，以及华联超市、好利来、大鸭梨、竞酷体育等休闲、餐饮、时尚商业品牌。

　　利好叠加激发价值链高扬

　　“无论是产业定位、产品形态还是整体规划，超级蜂巢均属于区域当前产业项目中的佼佼者，亦是创新者，”专家表示，未来，将会有更多的创新元素在此产生裂变，形成巨大的能量辐射场，同时，也将吸引优质资源和人才，带动区域经济持续发展。

　　据悉，仅平安保险一家企业就将为区域内带来3000多高端产业人群，将带动超级蜂巢成为京西南地区保险“大健康”产业示范基地，并将快速提升区域消费升级。

　　与此同时，超级蜂巢与区域内中融集团、京煤集团等国企共同组成巨大的企业总部规模矩阵，如此大规模的企业“航母”依赖的商业支撑全部来自超级蜂巢。也只有面对如此巨大的人流，超级蜂巢的商业魅力才能悉数尽显：四面贯通无商业死角的灵活空间，改变了人流熙攘、环境喧嚣的传统商业模式，超级蜂巢明确商业功能分区，闹中取静，静中求动，以动静分离的消费环境保证环境优雅、舒心。

　　超级蜂巢带给周边和区域的便利、发展和促进效能显而易见，其背后的价值链更加引人深思。从昔日的中关村到望京、CBD，每个区域的崛起都需要借助一座城市功能综合体搅动区域发展，重塑生态发展模式。犹如鼎好、海龙之于中关村，摩托罗拉大厦之于望京，国贸大厦之于CBD……城市功能综合体的建造对区域的带动作用毋庸多言，超级蜂巢也因此被业界寄予“推动新中关村进程快速发展”的厚望。

　　专家指出，在房山建设新中关村进程中，超级蜂巢提供基础支撑和配套，“新中关村建设”提供战略和方向，事实上二者已形成“捆绑之势”，相互支撑，相得益彰；另一方面，在新中关村建设的大战略背景下，作为与新中关村建设进程捆绑发展的唯一“原始股”——超级蜂巢的前景自然值得期待，其价值溢出效应也将很快显现出来。