“可持续的城市和人类住区”是联合国17个可持续发展目标之一   来源：网络

　　安居，才能乐业。安居，是人民群众幸福的基石。

　　2015年，联合国提出到2030年全球可持续发展的17个目标（Sustainable Development Goals，即SDGs)，其中第11项就是要“建设包容、安全、有风险抵御能力和可持续的城市和人类住区”。据预测，到2050年世界上将有70%的人口生活在城市。飞速的城市化进程，远超住房、基础设施和服务的发展速度，如果不大力改变城市空间建设和管理模式，很可能会导致贫民窟等类似状况的出现。因此在全球范围内着力改善住区、投资公共交通、创造绿色空间、加强城市规划和管理，已成为一个必须直面并解决的问题。

　　进入新时代，我国住房供应规模持续增加。2020年我国城镇人均住房建筑面积达到38.6平方米；累计建设各类保障性住房6000多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.5亿多群众喜圆安居梦；改造农村危房2400多万户，历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题。可以说，当下对于住房的需求已从“有没有”转变为“好不好”，实现城市更新，住上更心仪的好房子，正是百姓的需求和心声。从行业角度来看，好房子建设也是房地产业健康发展的需求。通过好房子建设，房地产业可以实现新旧模式转换，破解发展难题。建设好房子更是中国社会发展的必然要求，既让城市的历史文化底蕴得到更好传承，也可以推动城市的可持续发展，从而提高人民生活质量。

　　无论从全球视角还是立足中国自身，无论是百姓需求、市场需要还是城市更新甚至整个中国社会发展角度，好房子的建设正当其时。

　　什么才是好房子？好房子好在哪儿？

　　“我心中的好房子，应该有充足的儿童游玩空间，小区要人车分流”“一定要交通方便，不能一出门就堵在家门口”“周边配套设施，比如教育、医疗机构要齐全”……这是普通百姓的诉求。

刘卫东眼中的好房子  来源：中国建科官网

　　2024年“首都劳动奖章”获得者、中国建科副总建筑师刘东卫将新时代“好房子”定义为绿色低碳、品质长久、环境宜居的“新型全寿命优质住宅”，包含六个基本方面，即安全耐久、居住适应、健康舒适、生活便利、运维长效、环境友好。

　　薛峰设计的人、环、机系统融合的“好房子”——北京市门头沟区斋堂镇沿河口村项目图  来源：中建一局

　　获得“国家卓越工程师”称号的中国中建设计研究院有限公司总建筑师薛峰认为，好房子是人、足够美的环境、技术装备科学化适配的统一体，是人、环、机的系统融合。

　　住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示：“好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本低又放心安心。”

　　从百姓到行业专家到政策制定者，他们的表述或有不同，但归根到底都是指向人的需求。什么是好房子？好房子就是与时俱进、能满足人民群众更高需求的房子，安全、宜居、绿色、智慧是好房子的必然内涵。“安全”是指房屋的安全耐久，要有良好的安全性、耐久性和稳定性，要有安全的建筑结构，保证使用寿命的长久，还要有良好的通风、采光、隔音等；“宜居”是指住宅的完整配套，既包括了内部功能空间的合理布局，也包括了水电气等基本生活需求的健康完善，还包括了交通、教育、医疗、商业等的一整套考虑；“绿色”是指房子要有健康的生态环境，注重节能节水环保，给居住者最全面的健康居住保障；“智慧”则是指好房子要具备智能化、信息化的特点，运用现代科技设备和智能化系统，实现住宅的舒适度、便利度和安全性等。

　　好房子如何建设营造？

　　建好房子，是一个系统工程，从政策指引到规划建设再到后期的管理运营，缺一不可。

　　完善政策体系。当前，我国正处于实施城市更新行动的关键时期，亟须不断完善和优化好房子建设与更新政策体系。在统筹考虑顶层设计与落地实践、战略规划与实施计划、长期愿景与短期目标的过程中，不断丰富和完善好房子建设相关的政策体系。同时，完善城市更新中的产权激励、土地调整、容积率优化激励、税收激励、融资模式激励等制度体系，通过制度激励，吸引更多的资本、人才和技术进入好房子建设领域。

　　建立体制机制。一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落。另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，探索和研究出一套具有操作性和可落地的方法和评价标准。

北京朝阳区大屯街道的口袋公园  来源：京报网

　　注重人本关怀。好房子建设应该着眼于提高百姓生活品质，重视更新改造中的人本关怀。在策划上，不但要统筹做好教育、医疗、交通、商业、公园等的规划布局，实现对公共资源的整体统筹配置，为居民提供更加安全、舒适、便利的居住环境，还要畅通居民诉求表达渠道，推动居民主动参与好房子建设的全过程，做到共建共治共享美好家园。

　　在泉州田中里项目施工现场，工人进行装配式建筑的吊装施工  来源：福建日报

　　推广技术创新。将人工智能、大数据、云计算、物联网等新一代数字信息技术和工程建造深度融合，实现住宅建设的工业化、智慧化和绿色化。大力发展装配式建筑，使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，这样既有利于老房子的更新改造，又可以减少环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。充分运用数字化手段，实现智慧家居系统的快速发展。譬如根据主人需要自动调节通风、采光、照明、温度、湿度，及时预警，防范火灾、煤气泄露等事故的发生。当然，建造房子过程中还必须坚持绿色发展理念，大力推广使用健康、环保、安全、绿色的低碳建材，打造绿色建筑，提供低碳健康的高品质生活空间。 

　　做好运营维护。好房子的“好”，绝不仅仅是一“房”和一时的好，而是房子所在的大空间关系的好，是长期的好。一方面，从纯粹房子角度来说，需要如前所说的房屋的体检、保险等制度的建立，也需要探索探索完善物业管理新业态新模式，提高服务水平，提高居民需求响应和处置效率，提升居民居住体验。从更高层面看，社区的运营和打造，是房子“好”的一个必要条件。这既需要“软硬结合”，将基础设施改善转化为生活体验提升，营造各种适居、乐居、休闲场景，也需要进行地方创生，发挥社区甚至城区特色，探索各类创新消费场景和体验，发展最适合的在地经济，从而形成面向未来充满生命力的社区运营模式。

　　从“住有所居”迈进“住有宜居”的有益探索 

　　从住有所居到住有宜居，这一全球课题，全球都在不断进行探索。

住建部官网截图

　　在国内，中央到地方都有一系列举动。4月30日的中共中央政治局工作会议明确提出，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”；4月初，住房城乡建设部印发《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》，要求以住宅电梯、供水、供热、供气、污水处理、环卫、城市生命线工程、建筑节能改造等为重点，分类推进建筑和市政基础设施设备更新，推进城市高质量发展。地方层面，各省市陆续出台指导文件，做好顶层设计。如山东出台《山东省高品质住宅开发建设指导意见》；宁夏发布《关于统筹支持县（市、区）落实政策响应需求筑建高品质人居稳续推进城镇房地产高质量发展的指导意见》。在房屋建设细节上，各地也在逐步将要求落到细处、实处。例如在北京明确新建住宅在建设时，应在卫生间厕位和淋浴位置的墙内或地面预留安装扶手的条件；安徽强调住宅设计除满足一般居住使用和近期使用要求的同时，应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用需求，并兼顾今后改造的可能……

　　在国际上，其他国家也都在不断探索完善因地制宜的施工技术、天然可循环利用的材料、以及各种创新尖端的技术在建筑领域的使用，着力建设可持续性更强、更加环保的人类住区。

维也纳“百水公寓”的屋顶上生长的各种树木和灌木不少于 250 株  来源：联合国教科文信使公众号

　　2022年季风带来的强降雨导致巴基斯坦南部的大量人口无家可归，之后当地采用传统的竹子和泥土建筑技术，设计出了既防洪又抗震的新型房屋。维也纳的绿色屋顶也是一派欣欣向荣。生长在屋顶和阳台上的各种树木和灌木，在炎热的日子里形成凉爽的绿岛，同时有助于减少碳排放。技术创新上，从海水淡化厂回收的含盐废水制造可持续的建筑材料，利用可再生能源电力生产氢制造低碳钢，还有3D打印、建筑信息模型（BIM）技术等，这些都有利于减少建筑材料消耗，减少碳排放，建设更加生态和可持续的建筑。以阿姆斯特丹的Edge大楼为例，它被称为“世界上最智能的建筑”，用户可以借助一个智能手机应用程序实现与这座大楼的互动，包括预留工作空间、控制灯光明暗，以及调节所在空间的温度。

　　从“有没有”到“好不好”，从有所居到有宜居，这是住房需求的巨大转折和变换，也是当前必须面对和解决的问题。好房子的建设，或许不能一蹴而就。但随着社会的发展、科技的进步、以人为本理念的贯彻施行，好房子必定会越来越多。你心目中的好房子是什么样子？欢迎你告诉我们。让我们一起，为更安全、更宜居、更绿色、更智慧的好房子贡献想法，助力摹画可持续的城市和人类住区！

　　参考来源：

　　·https://baijiahao.baidu.com/s?id=1769947218322889614&wfr=spider&for=pc

　　·https://m.thepaper.cn/baijiahao_25753258

　　·https://www.un.org/en/exhibits

　　·https://baijiahao.baidu.com/s?id=1782322755619684583&wfr=spider&for=pc