58同城、安居客发布泰国公寓报告 曼谷房源搜索量最高、三居室受青睐

　　房地产作为优质资产，在消费者资产配置中扮演着非常重要的角色，泰国因其教育、医疗和住房品质等因素成为颇受全世界买家青睐的海外置业目的地。58同城、安居客联合亚洲领先线上房地产公司房咕噜集团发布《2019泰国公寓市场浅析》，数据显示，北京、上海、成都是泰国房源关注度最高的城市，三居室公寓更受青睐，50-100万元房源线上搜索量居首。

　　泰国面临经济压力，开发商加大去库存力度

　　受到国内出口下滑、泰铢对美元汇率升值，国际贸易紧张形势升温等因素的影响，今年以来泰国经济呈现疲弱走势。58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》指出，今年一季度泰国GDP增幅为2.9%，二季度进一步放缓至2.3%，为泰国近5年最低。

　　来自国内外的双重压力，也在一定程度上对泰国房地产市场产生影响，特别是以曼谷为主的公寓市场。58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》分析了当前泰国房地产市场的宏观情况，今年4月1日推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比(LTV)政策削弱了许多购房者的购买力。此外，上半年泰国大选的不确定性也使得部分开发商延期推盘，购房者观望。同时，泰铢持续走强使得购买泰国房产的实际成本上升，叠加曼谷及周边区域的实际租金收益率下滑，投资客趋于谨慎。针对当前经济形势，许多开发商采取降价促销，以沽清现房库存，也有不少开发商选择重新进行市场评估和定位。

　　泰国房产由外国购房者主导，三居室公寓备受青睐

　　据58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》显示，泰国房地产市场过去4年主要由外国购房者主导，2018年外国人购房总值达到920亿泰铢。基于外国消费者的庞大购买力，许多开发商出国营销，加紧了和国外中介的合作。

　　从市场供应来看，今年前三个季度，曼谷约有32765个新公寓单位面世，同比减少33%，三季度共有约14180个新公寓单位开盘，环比增加47%，同比减少37%。值得注意的是，由于豪宅项目销售欠佳，开发商转而关注市中心的次高端市场以及市郊的本地刚需市场。新项目大多位于已开通的轻轨或地铁沿线，完善的配套设施更能吸引购房者注意，从而提升公寓预售率。

　　在价格方面，58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》显示，今年以来曼谷住宅公寓在房咕噜的线上挂牌平均总价为750万泰铢左右，相较于去年820万左右的平均挂牌总价有8.5%的下降。其中，三居室公寓的平均挂牌总价持续上升，两居室公寓基本维持稳定，而一居室公寓则在不断下降。

　　租赁市场走势趋同，截至三季度末，三居室公寓平均挂牌租赁价格为91240泰铢/月，同比上涨4.2%，而一居室、两居室都出现下滑。可见，曼谷公寓市场出现分化，高总价的三房项目占比减少，挂牌价和租金持续上涨。

　　曼谷房源搜索占比53%，公寓关注度高达81%

　　58安居客房产研究院显示，在安居客上线的超过80个海外国家中，泰国1-9月的房源关注量占海外整体房源关注量的18%，是国人海外置业关注度第二高的国家。值得一提的是，依托58同城、安居客海外业务覆盖范围的不断扩大及服务品质的不断提升，58同城、安居客线上泰国房源搜索量出现猛增。尽管经济形势的不确定性增加，国人对泰国置业的关注度不减反增。

　　在58同城、安居客覆盖的600多个城市中，北京、上海、成都是泰国房源关注度最高的三个城市。此外，浏览量排名前十的城市合计占比24%，排名11-30的城市均为新一线及二线城市。

　　在泰国各城市中，曼谷是最受瞩目的城市。据58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》显示，曼谷房源搜索量占比53%，比去年同期大幅提升8%。其次是普吉岛和清迈，搜索量分别占比16%、15%。由于曼谷是泰国最大城市和东南亚第二大城市，是泰国政治、经济、贸易、交通、文化中心，以城市的综合竞争力受到置业者瞩目。

　　58安居客房产研究院数据显示，房源方面，泰国最受置业者关注的房源类型为公寓，占比高达81%，别墅仅占12%。泰国公寓基本都带精装修，拥有良好的配套设施，并且大部分都有托管及代租服务，为置业者实现了拎包入住和闲时出租的便利。从房源价格上看，50-100万元人民币的房源关注量最大，占比43%;其次是50万元以内的房源。

　　58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》指出，后续泰国住房市场仍将面临多项挑战，曼谷的住房投机及交易都将更加谨慎。四季度，泰国新公寓供应量仍会继续增加，且随着年底旅游旺季到来，开发商加强营销，区位价值好、升值潜力佳的房源或将吸引更多置业者的目光。