京津合作示范区打造未来产城融合新样本

　　原标题：京津协同发展试点区域亮相杭州土地展京津合作示范区打造未来产城融合新样本

　　产业与城市从来都密不可分，匹兹堡——美国昔日的“钢都”，产业与城市有机融合深刻影响了这座城市的走向。如今，匹兹堡不仅拥有了优美的城市生态和人居环境，更成为了高端人才的投资创业目的地，产业发展欣欣向荣的同时，城市生活也得到了提升。作为京津两市深化合作的重要平台、非首都功能疏解重要承载地的京津合作示范区，正借鉴成功的城市兴荣经验，秉承产城融合及平衡城市的理念，致力于打造京津深化全方位合作重要平台。

　　在5月29日启幕的2019中国房地产发展高峰论坛暨中国(杭州)城市土地展上，首创经中作为这一展会历史上首家参展的北方公司，所带来的项目吸睛无数，备受关注。这一项目就是首创经中的京津合作示范区。目前，京津合作示范区已成为京津两市全面、深度合作的重要平台，京津两市政府将其定位为“京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能疏解的重要承载地、智慧生态宜居的产城融合样板区”，旨在打造成科技引领、生态宜居、职住平衡的现代化产城融合新样本。

　　产业聚集催生价值“高地”

　　京津合作示范区位于天津中心城区的东北部，毗邻天津滨海新区，占地38平方公里，总建筑面积约2700万平方米，建设周期15年，建成后规划常住人口31万、就业人口18万。未来将被建设成为非首都功能疏解重要承载地、京津深化全方位合作重要平台和区域改革创新发展的试验基地，成为京津冀世界级城市群体系中的重要节点城市。

　　此外，京津合作示范区可以同时享受京津两市的支持政策，具备承接非首都功能转移的双重优势，承担着推动京津冀协同发展的先行者和排头兵的角色。

　　坚持“平衡城市”发展理念，推动生产与生活、人文与科技、城市与生态的平衡发展，京津合作示范区积极承接非首都功能疏解和产业转移，秉承智慧城市理念，建设网络化、感知化、智能化的城市基础设施，构建市民便利、产业繁荣、管理高效的智慧服务平台，确保城市安全高效运营。

　　在房地产业内人士看来，京津冀区域早已成为房企的布局重点，而京津合作示范区是京津两市深化全方位合作重要平台，为房企创造了优质土地投资的重要契机。

　　更为重要的是，京津合作示范区将产城融合作为区域发展的先行理念，旨在打造京津冀世界级城市群体系中的重要节点城市，无论是政策导向的积极推动，还是城市群资源共享效应的显著，都会让京津合作示范区土地价值得到释放。

　　多维政策优势吸引企业入驻

　　根据京津冀协同发展规划的第二阶段（2018-2020）目标，产业联动发展取得重大进展将是本阶段的重点工作之一。根据产业规划，京津合作示范区将围绕三大非首都功能承接定位，即京津产业发展协作区、首都学研转移区、京津医疗健康合作区。一揽子优惠政策的出台，也让京津合作示范区释放出强大的凝聚产业向心力。

　　据了解，对于未来入驻企业，示范区能在土地及税收上给予较大优惠，如京津合作示范区享有京津冀协同发展产业政策，以及天津市、天津滨海新区、天津高新区等多重产业政策的叠加优势，可覆盖各类产业政策111项、产业投资基金7项。

　　据了解，京津合作示范区将自主安排70-80亿元资金，推出更为优惠和灵活的扶植举措，进一步降低企业落地成本，帮助入驻企业拓宽融资渠道，促进产业繁荣发展。

　　“京津产业形成协同发展的格局，不仅能够使产业具有抗风险能力，助力京津冀城市群具备世界竞争力。”业内人士也指出，作为服务产业的住宅项目，伴随着产业的快速发展，也将在产业体系的壮大之中获得收益。

　　截至目前，京津合作示范区邀请北控集团、京能集团、首钢集团、北京电控、京城机电、同仁堂集团等百余家国有企业洽谈，力促京津两地产业实现深度对接，更实现阿里云、京东方、国家纳米技术与工程研究院等14家企业签约。

　　公共配套与服务成就“硬核”生活

　　承接产业仅是京津合作示范区未来发展的“一翼”，作为致力于“平衡城市”的发展理念的企业，首创经中更是着力将这里打造成智慧、生态、和谐的高端服务业新样本。在推出优质住宅用地的同时，京津合作示范区将同步推进周边公共服务设施建设。

　　根据定位规划，京津合作示范作为国家第三批“智慧城市”试点，这里也具备超前规划布局。从生活配套来看，京津合作示范区拥有高铁、高速公路、港口、航空等外部交通优势，同时也在通过完善的生活性服务业链条打造便利生活圈。

　　就生态环境而言，示范区核心区正在加快推进48万平方米的中央公园建设，未来示范区公园绿地服务半径可达500米，将为整个未来科技城板块的高端人才提供宜居宜业的生活环境。

　　据了解，智慧生态展示区将于2020年随展馆及办公基地的建成亮相，预计包括26项展示体验项目。届时，中央公园、自行车绿道等设施以及智慧停车、WIFI覆盖等将建成并展示。

　　伴随着住宅交付使用，智慧社区、智慧家居、“光年城+APP”三个项目将投入使用……值得一提的是，为更好地为产业发展及人才生活保驾护航，京津合作示范区还将重点打造“大文旅”、“大健康”及科技环保产业体系，对接更前沿与专业的教育、医疗等核心资源，为区域持续发展缔造完备的基础设施和服务配套。

　　“无论是智慧城市的超前规划布局，还是符合住宅的齐全配套设施，均为生产与生活两方面提供优质、便捷的服务。同时，也使得整个区域的居住属性和居住价值都优势凸显。”上述业内人士分析称，不管是城市发展潜力，还是土地投资价值，京津合作示范区都展现出领头羊的姿态，有望成为优质资源配置的焦点区域和新的区域增长极。

　　首创经中产业新城平台副总经理董茜表示，“以产业带动区域人口与经济，以优质住宅配套服务产业人群，打造一个区域能够腾飞的双羽翼，让京津合作示范区焕发生机与活力。”文/崔陆鹏