越和退出兴盛路　　“兴盛路再没有兴盛汇了。”11月30日，一位餐饮店的老板看着被蒙上银布的“兴盛汇饮食生活馆”招牌，唏嘘一声，转身离去。工人说，越和(越和投资管理有限公司，下称越和)从12月1日起完全退出兴盛路风情街。从2012年至今，整整六年的励精图治，将一个当年的CBD鸡肋打造成网红打卡之地，再到扰民之源、投诉热点、纷争不断……随着越和的退出，没有兴盛汇的兴盛路，会变成什么样呢?

　　工人正用一块银色的布覆盖上兴盛汇的招牌。　　

　　越和退出　　

　　只因历史遗留问题太多　　

　　“瘦田无人耕，耕开有人争”。对于兴盛路风情街，越和首席运营官陈晖是爱恨交织，但更多的是惋惜。在业内，陈晖被称为“兴盛路之父”。或者可以这样理解，兴盛路的红极一时就是由越和一手打造的。　　

　　很多人不知道的是，越和运营的兴盛汇只是现在兴盛路的一小段，面积只占兴盛路整个商业物业群面积的1/5不到，其他的商业都不是越和在运营，但对外，不管是政府部门、经营商家还是消费者，都统称兴盛汇，不少业主和商家也打着兴盛汇的招牌出租经营。　　

　　早期的兴盛路根本没有人知道。2012年越和与广州南雅房地产开发有限公司(下称南雅)签订租赁协议，2万多平方米的物业，包租均价为公寓50元/㎡/月，商场220元/㎡/月，在租赁协议中，特别明确了经营期20年。越和接手后，并没有立即开张，而是花了几千万元进行了为期九个月的功能申报和改造，完善了兴盛汇经营餐饮的手续和条件，比如全部加装排烟管、水管电路改造、废水废油的排放等等。这些措施使兴盛汇在饮食商铺整顿的过程中受到最小的影响，而兴盛路的其他饮食铺都因为手续问题而停业，不能继续经营。　　

　　越和接手后打造的兴盛汇，鼎盛时租金达到1200元/㎡/月，尽管中间波折不断，但直到现在，底铺的租金依然达到600元/㎡/月，远高于隔壁的珠江道和CBD核心的花城汇。　　

　　说到退出，陈晖也是一脸无奈：“历史遗留问题太多，已经严重制约其发展经营。”据了解，兴盛路很多物业存在争议，很多建筑没有完善报建手续，部分甚至属于违章建筑。　　

　　2018年9月，冼村在向南雅发出收回物业的通知时，抄送了一份给运营企业越和。尽管这份通知，于越和而言，显然属于发展商单方面违约。但越和还是选择从12月1日起全面退出兴盛路，把物业和经营户全部交回给业主。　　拿下兴盛汇　　只是为了试水CBD商业零售　　

　　“在拿下兴盛汇之前，我们已经预判到运营的这些风险，但不能不去尝试。”陈晖透露，早在2011年11月，广东省极具实力的一家国企就找越和商谈CBD项目海心沙的整体开发运营。当时，越和明确表达了对承接该项目的想法。

　　“海心沙是广州市甚至广东省内最近30年乃至未来30年中最好的璞玉，越和愿意以超出市场行规5%的成本来运营。”到今天，陈晖仍然记得他当初说的一句话：是不是由越和做，并不是最重要的。最重要的是，这个项目一定要由一个有能力、有责任感的运营商来运作，否则难以给广州市民一个交待。最后，这家省属国企联合了一家央企和越和作为海心沙项目的合作伙伴。目前，海心沙的整体改造已通过控规，越和负责西区和地下空间的开发运营，在越和的建议下，项目公司还花了3000多万元邀请美国著名的建筑设计事务所Callison(凯里森)作设计，希望能为广州中轴线上的“广州客厅”打造出一个国际性的时尚艺术潮流休闲地带。　　

　　当时的越和，虽然已经做了很多项目，而且都比较成功，像花地湾的花鸟鱼虫市场、中六电脑城、越和国际眼镜城等，但这些都是月租金在200-300万元的项目，而月租金在1000万元以上的项目还没有。，所以，对于CBD这种零售体验定位的大型项目，亟需实操验证。　　

　　“为了保证CBD这个地标项目的成功，我们不能做纸上谈兵的尝试，必须要有实战经验，用事实来证明自己的能力和观点的正确，于是我们着眼寻找在珠江新城的项目。”陈晖告诉记者，兴盛路的商铺因此被纳入视线，尽管当年的兴盛路一条街并未达到越和的要求，比如全区域整体运营，比如直接获得业主的租赁授权。　　

　　“兴盛汇于越和而言，有得有失。”尽管纷扰很多，但在做好兴盛汇之后，越和运营CBD零售体验项目的理念和实力都得到了证实，引起国内许多大型资本，像鼎晖、嘉实、华融等的关注，希望与越和合作，支持越和的发展。　

　　没了兴盛汇　　兴盛路风情街何去何从　　

　　“我们希望，离开了越和的兴盛路风情街，会有一个美好的前景。”陈晖很真诚地祝福，事实上，在两年前，他已经联络了兴盛路上的其他运营企业，再一次着手调整兴盛汇的方向，“没有别的方向，就是消费升级。以网红潮牌精品饮食店和英式酒吧为主的一条餐饮街。”陈晖说，“这种英式酒吧在香港港岛比较常见，不需要外摆，以鸡尾酒为主，热闹而不喧哗、摩登而不失贵族气息。”在他的计划中，应该还需要半年时间可以完成全面调整。“如果能正视并解决一些历史遗留问题，兴盛路风情街可以变得更美好。”　　但这或许只是一个良好的祝愿。兴盛汇是越和的注册商标，兴盛路的业主、发展商和商家都不可以再使用。“现在人心惶惶，生意差了很多，好多商家都在准备退出。”2日中午，门可罗雀的兴盛路上，一家餐饮店老板慨叹。没有越和的励精图治，一盘散沙的兴盛路将失去强大的运营能力，兴盛路风情街将何去何从?

　　失去了兴盛汇这块金子招牌的兴盛路，将何去何从?